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南京、蘇州新政接連落地 蘇州停發3套及以上住房貸款


南京、蘇州新政接連落地 蘇州停發3套及以上住房貸款 房天下     2016-08-11 16:38

[摘要] 南京、蘇州新政一覽。

上周,國家發改委強調要因城施策,加大樓市調控力度。一周不到,有南京、蘇州于今日率先出台新一輪調控政策。

其中,南京新政對二套房首付比例提高,對此,也有業内人士認為,此政策對與當前樓市其實作用并不大,隻是隔靴搔癢而已。

重磅!南京樓市新政出台 二套房首付比例提高

蘇州新政關于房貸部分的最新調整如下:

(一)居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房),申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

(二)有下列情形之一的,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變:

有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;

已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;

僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的,最低首付款比例,蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。

(四)居民家庭有2套及以上住房且未結清購房貸款的,繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

此前,二線城市“四小龍”合肥、廈門齊齊限貸

6月24日晚間,合肥的限貸政策首先落地。自2016年7月1日起實施。政策強調合肥将從新執行限貸,并且提高二套房和三套房的首付比例,同時加大土地供應,對地王現象進行嚴控。

7月9日上午,廈門國土資源與房産管理局發布了樓市信貸調控政策,“認房又認貸”。由于此前廈門房價居高不下以及地王砌對很多二手房東也造成了漲價預期,而業内人士認為,此次政策的出台也将打破這種狀況,讓更多的房源得到釋放。

對此,有業内人士表示:調控,并不是打壓房價,隻是希望市場走穩。控制杠杆的使用,抑制不合理的需求。

附:

關于進一步加強蘇州市區房地産市場管理的實施意見

本意見自2016年8月12日起實施

為認真落實供給側結構性改革精神,保持我市房地産市場持續健康發展,根據國家“分類調控”房地産市場的要求,針對當前我市房地産市場出現的新形勢、新特點,實現“穩房價、控地價、保自住、扶租賃、去庫存”的目标任務,制定如下實施意見:

一、加大土地市場供應。

根據近年來市區房地産市場狀況,今後三年市區住宅用地供應計劃每年确定為400公頃左右,對住宅用地供應計劃實行動态管理,根據市場供需狀況作适時調整。合理确定住宅用地供應結構,加大普通住宅用地供應(不低于70%),控制非住宅用地供應;把握供地節奏,适度控制供地批次,增加單批次土地供應量;強化供後管理,及時通報開發進展情況,嚴格按照出讓合同的約定,督促開發商及時開發建設,嚴肅查處違約行為。

二、調整土地供應條件。

提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例,競買保證金由現行的20%提高到30%或以上,首付款由現行的50%提高到60%或以上;同時,縮短土地出讓金付款期限,全額土地出讓金支付期限調整為3個月内。

三、引導土地出讓理性競價。

根據出讓地塊情況對部分地塊設定土地出讓市場指導價。

土地出讓成交價超過市場指導價的所有項目,土地競得人全額繳納出讓金期限縮短為2個月,逾期支付的,取消競得資格或解除土地出讓合同并沒收保證金。同時,提高項目預售條件:土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的,工程結構封頂後方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的,工程竣工驗收後方可申請預售許可。

土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)的,中止網上競價,轉為“一次報價出讓方式”進行競價。在一次報價出讓環節,按最接近所有報價平均價的原則确定競得人。“一次報價出讓方式”具體規則另行制訂,與土地出讓公告同步發布。

四、完善商品房預售管理。

加強商品住宅項目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)預售許可管理,市區30000平方米以上商品住宅項目分期開發的,每期申請預售面積不宜低于30000平方米(尾盤除外),30000平方米以下商品住宅項目宜一次性辦理商品住宅預售許可。項目取得預售許可證後,預售房源應在10日内一次性全部對外公開市場銷售。

五、強化商品房價格管理。

加強商品住宅價格監管,市區新批準商品住宅項目預售許可時,房地産開發企業應當科學合理确定申報價格,經價格主管部門備案後一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,嚴格按照明碼标價格式要求,全部進入商品房預售許可行政主管部門設立的商品房預售系統。在對外銷售時,同批次房源應當一次全部公示銷售價格,實際銷售價格不得高于申報價格,申報價格3個月内不宜調高,6個月内調高幅度不宜超過6%,12個月内不宜超過12%,同一批次房屋間價格不得調劑使用。同一批次不同類型房屋價格可以區别定價。下一批次備案預售價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。

六、完善差别化住房信貸政策。

按照江蘇省市場利率定價自律機制決議,進一步完善市區差别化住房信貸政策:

(一)居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房),申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

(二)有下列情形之一的,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變:

1.有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;

2.已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;

3.僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例,蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。

(四)居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的,繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

七、調整非戶籍居民購房政策。

非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時,應提供自購房之日起前2年内在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格,購房人違反限購規定或購買超過2套住房的,登記部門不予辦理産權登記手續,開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。

蘇州市引進的各類外來人才,憑有關證明文件參照執行戶籍居民購房政策。

八、加強金融監管力度。

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