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2016房貸還款指南:新利率執行一年可省出倆iPhone


原标題:2016房貸還款指南:新利率執行一年可省出倆iPhone 說起2015年對房地産行業影響最大的事件,非央行連續的降息降準莫屬,到了年末商業房貸利率已是近十年來的最低水平。雖說貸款利率一路降、降

原标題:2016房貸還款指南:新利率執行一年可省出倆iPhone

說起2015年對房地産行業影響最大的事件,非央行連續的降息降準莫屬,到了年末商業房貸利率已是近十年來的最低水平。雖說貸款利率一路降、降、 降,但受限于合同約定,很多已經貸款買房的人隻有“眼饞等着”,并沒有能第一時間享受到降息福利。眼瞅2015年即将“翻篇兒”,房奴們萬衆期待的2016終于要到來了,降息福利即将從政策利好變為現實,想着下個月的房貸就能少還不少,就不禁讓人興奮不已。

那麼在還款數額即将發生變動之際,貸款購房者要做好哪些準備?在史上最低的房貸利率跟前,我們每個月到底能節省多少開支呢?下面小編就帶您算一筆細賬。讓您降息降得明明白白,還貸還貸清清楚楚。

2015年房貸利息5連降十年來最低水平

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示意圖

    截至到目前為止,央行在今年已經進行了5次降息,累計降息1.25個百分點。3月1日,央行下調金融機構人民币貸款和存款基準利率,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5 .35% 。5月11日,金融機構人民币一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1% 。6月28日,央行降息0.25個百分點,同時定向降準0.5個百分點。8月26日,再次下調金融機構人民币貸款和存款基準利率,其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6% 。10月24日,金融機構一年期貸款基準利率再次下調0.25個百分點至4.35%。

商業房貸利率已是近十年來的最低水平,使得當下買房貸款成本也降至曆史最低點。而且,目前大部分銀行的首套房利率都可以打折,折扣在8.5~9折之間,可以說當下貸款買房是最劃算的。

    房奴的房貸調息時間分兩類情況

“少還錢”是所有房奴最迫切的期望,那麼貸款利率降低了,還款額什麼時候能減少?。假如已經辦理了房貸,就要以貸款合同為準。購房者要注意合同中是否規定房貸利率随央行調整利率變動而變動。如果是固定利率,則一直以辦理房貸時的利率為準。如果利率可調整,則會注明調整日期。

目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調息”的方式,也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率;也有一種浮動利率周期調整,即按自然年調整利息的方式,是從客戶貸款日期算起,一年之後調息。

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示意圖

    新利率執行每月最多少還700元

如此一說,大概從下個月開始,大部分人的房貸就将迎來大幅降低。經過這5次降息,五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%,降至了目前的4.9%。以百萬元房貸20年還清為例,第一次降息前貸款的購房者,每月可少還月供700多元;第二次降息前貸款的購房者,每月可少還月供約560 元;第三次降息前貸款的購房者,每月可少還月供400多元;第四次降息前貸款的購房者,每月可少還月供約270元;第五次降息前貸款的購房者,每月可少還月供約130元。而從明年1月1日起,這些利好累加,房奴們的壓力可以減輕不少

12月14日,中共政治局召開2016年經濟工作會議,再提“去庫存”,高層的重視态度不言而喻。業内分析認為,2016年穩增長依然是宏觀政策取向的重中之重,貨币政策會繼續保持寬松,降息降準是必須的選擇,但降息空間不大,降準空間較大。

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