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莆田首套房貸利率不動 二套房貸首付将上調


    近期,首套房貸利率浮動的消息,在各地傳得沸沸揚揚的。連日來,本報記者向莆田多家銀行咨詢後了解到,目前,莆田各家銀行尚未接到有關首套房貸政策調整的通知,大部分銀行依然延續之前的房貸利率政策,即首套房貸款利率按照基準利率收取,二套房貸利率在基準利率基礎上上浮10%。

  房貸利率影響置業計劃

  4月15日下午,記者來到莆田荔城大道一家房地産中介公司,該公司中介人員小林告訴記者,随各地樓市調控細則的出台,看房的人漸漸少了,但咨詢的人卻多了,咨詢最多的問題之一便是近期房貸利率是否有變動。

  在荔園西路附近的一個售樓部,銷售人員小陳稱,上個月底他們的樓盤剛剛開盤,目前銷售業績十分不錯,現在訂購還可以享受一定的優惠價格。小陳坦承,現在市民購房除了關注樓盤的品質以及房價外,對于銀行貸款的利率也十分敏感,“在‘國五條’的背景下,我們也十分關注房貸利率,我了解到的信息是現在莆田首套房貸利率仍和以前一樣,還沒有聽說有什麼變化”。

  而在城北一家售樓部,一位售樓小姐稱,他們這期的樓盤本月下旬正式推出,按揭方面和3家商業銀行都有合作。目前首套房貸仍是6.55%的基準利率,但是如果客戶征信記錄較差的話,按揭銀行要求的利率有可能在基準利率的基礎上有所上調。

  莆田一家房産中介張經理介紹,對于購房者來說,房價是他們首要關注的目标,但是房貸利率則牽涉他們究竟要還多少房貸。房貸利率的變化,直接關系到衆多購房者每個月的還款額度。

  個人住房貸款利率優惠基本取消

  昨日,記者聯系了莆田工行一位負責房貸的工作人員。他表示,從去年開始,該行首套房貸款一直執行的就是基準利率,二套房在基準利率上上浮10%,而三套以上已經停貸了。“目前,工行的房貸政策暫時還沒調整”。和該行一樣,莆田農行、中行、建行等國有銀行首套房貸利率也都依然以基準利率收取,二套房貸利率同樣是上浮10%。

  文獻西路一家銀行個貸中心的工作人員向記者透露,現在,利率較低的個人住房貸款業務對銀行來講,逐漸成了雞肋。大多數銀行都喜歡将信貸額度投向盈利空間更大的企業貸款。因為銀行信貸額度普遍較緊張,現在首套房至少按照基準利率辦理,原先打折優惠的利率基本已經取消了。有時,個人來申請房貸還很難審批下來,放款時間也難确定。

  二套房貸款首付比例現為60%

  本報記者上網查閱發現,包括廣州、天津等一些城市目前還在執行首套房貸利率8.5折優惠,有的是9折優惠。這樣的優惠,也讓莆田的購房者羨慕不已。

  據記者測算,以一筆金額40萬元、期限20年的等額本息貸款為例,利率打8.5折的話,月供可比基準利率少交228元,20年下來,利息總額少了5.45萬元。市民小王說,對于很多普通工薪階層來說,因為購房本身就有不小的經濟壓力,每月兩三百元的房貸利息差額不是一筆小數目,很多人都會在意。

  據了解,目前,莆田的二套房貸款首付比例為60%。對此,莆田多家銀行個貸中心的相關人士則表示,近期房貸利率很可能不會有大的調整。

  一些業内人士表示,從市場的角度分析,當前購房者的觀望氛圍仍然較濃,房貸政策的任何風吹草動都會對市場帶來極大影響。因為莆田的房貸政策去年開始就已經悄悄收緊了,較之一些大城市動作更快,預計近期莆田的房貸利率仍然不會有所變動。

(網絡編輯:吳鑫坤)

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