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2019年房貸利率預測


根據房貸計算器網站的相關數據顯示:在京、深、津等多個城市都有銀行對房貸利率進行了下調,除了這個信号之後,目前房貸下款的速度和原先相比也是非常快的,這個舉動對于還沒有購買房子的人來說是個很好的消息,因為如今的高房價下,很多人想要購買房子都是需要通過向銀行貸款的,房貸利率降低就表明着現在購買房子的話成本也是降低的,那麼在2019房貸利率還會出現比較大幅度的優惠措施嗎?

不可否認,雖然這一次出現的房地産調控力度可以說是前所未有的大,但是由于人們長期以來形成的慣性思維總是對國家對房地産調控的持續性抱有消極的态度,這種态度最為明顯就體現在隻要是出現了稍微的政策或市場趨勢稍有向着所謂“利好”方向發展的時候,人們總是會發出一個疑問:房地産調控是不是又會出現松動?

那麼,出現了一部分的城市房貸利率下調的話是不是表明房地産調控将出現松動呢?對于這個問題的答案是否定的,主要表現在下面的三個依據上:

一、從房貸政策本身來了解
先不說在報道中舉例的幾個城市放到全國的範圍上都是特例,而且還有一個很關鍵的是,統計數據顯示,10月份我國首套房貸款平均利率和往年相比的話是更高的,而且已經創下了年内新高,到目前為止已經保持連續22個月上漲。所以即便是目前的部分城市有出現了房貸利率下調的情況,這也隻不過是一種連續沖高後的回調,無法改變整體的房貸利率依舊是在高位運行的情況,因此這種的回調的空間是非常有限的。

二、看房貸利率松動的原因
從出現松動的原因來看的話,不能夠排除是有貨币政策微調的推動,但是從我國房地産市場以及以往幾年中運行的軌迹上來了解到話,房貸的數量和利率相比是更加的重要的。但是之前多次出現的關于房貸數量和價格之間的聯動,在目前的這種情況下基本上是不會再次出現的,出現這種新的情況主要體現在:本輪貨币政策的調整帶有比較強的定向性、房貸餘額的連年高增長,已經在很大程度上逼近了可以繼續增長的極限值。

三、看經濟市場
從房貸這個框框中跳出來看,市場會對房貸利率下調等任何的信息呈現出高度敏感狀态,最為重要的原因就是因為房地産業對于中國經濟起到了很大的影響作用,說是中國經濟的支柱作用也是毫不誇張的,而且這種作用在經濟增速下運行的時候就會更加的明顯。
從上面這些信息我們就可以看出,2019年房貸利率雖然在部分城市上是會出現下調的趨勢,但是這些城市畢竟隻是特例,絕大多數的城市依舊不會下調的,這個和房價對于中國經濟的重要影響作用上就可以看出來。

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